Ocak 2026 Gayrimenkul Raporu: Kredili Satışlar Artıyor mu, Piyasa Yavaşlıyor mu?

1. Türkiye Konut Satışları

🔹 TÜİK’in açıkladığı son istatistikler Ocak 2026’ı kapsıyor:

• Toplam konut satışları 111.480 adet olarak gerçekleşti.

• Bu rakam bir önceki yılın aynı ayına göre %4,7 düşüş gösterdi.

• İlk el satışlarda da yıllık azalış görüldü.

🔹 Kredili (ipotekli) (mortgage) konut satışları Ocak ayında:

• ~20.263 adet olarak gerçekleşti ve yıllık bazda %15,7 artış göstererek kredili konut alımında bir stok canlanması işareti verdi.

• Bu durum, kredi kullanma eğiliminin belirli bir toparlanma sinyaliyle birlikte arttığını gösteriyor.

Yani Ocak ayında; toplam satışlarda düşüş yaşanırken kredili satışlar hem adet hem de pay bazında artış eğilimi gösterdi.

2. Şubat 2026 Görünümü – TÜİK Emtia & Güven Endeksi

📊 Şubat ayında TÜİK tarafından yayımlanan veriler henüz satış adetlerini kapsamıyor; ancak inşaat sektörüne güven endeksi ve piyasa görünümü açıklandı:

🔸 İnşaat sektöründe güven endeksi Şubat ayında bir önceki aya göre %2.1 azaldı. Bu, sektörde genel güvenin zayıf seyrettiğini gösteriyor.

🔸 Konut fiyatları, satılık konut ilan verilerine göre gelirken şubat ayında ülke genelinde reel fiyatlarda belirgin bir düşüş devam ediyor.

Bu göstergeler, Şubat ayında talep tarafında ılımlı seyir, stok erimesi eğiliminin sınırlı devamı ve kredi tarafında ise hâlen faizlerin yüksek olması nedeniyle kredi talebinin tam toparlanmadığını işaret ediyor.

3. Arsa Satışları – TÜİK Verisi ve Piyasa Yorumları

🔹 TÜİK’in aylık satış raporları içinde arsa satış adetleri genelde konut ve işyeri satışlarının ayrıştırılmasında yer almaz; ama arazi ve arsa yatırımları gayrimenkul yatırımcılarının gündeminde canlı kalmayı sürdürüyor.

🔹 Özellikle Şubat ayında arsa fiyat trendleri il bazında farklılaşmış durumda, fiyatlar bazı bölgelerde yatay ilerliyor.

TÜİK aylık satış istatistiklerinde arsa satışlarını ayrı bir kalem olarak yayımlamadığı için doğrudan bir oran vermek mümkün değil. Ancak piyasa araştırma ve ilan verileri bize göstermektedir ki arsa talepleri konut kredisine göre daha istikrarlı seyrediyor.

Kredili Konut Satış Stoku – Artış mı, Azalış mı?

🔸 Artış Göstergesi:

• Ocak ayı verilerinde kredili konut satışları, toplam satışlara oranla artış gösterdi (%15,7 artışla ~20 bin üzeri kredi kullanıldı).

• Bu da kredi tarafında stokta artış eğilimi olduğunu gösteriyor çünkü alıcıların bir kısmı hala finansmanla ev almayı tercih ediyor.

🔸 Azalış Göstergesi:

• Ancak toplam konut satışlarının düşmesi ve genel konut piyasası güven endeksinin düşüş göstermesi, krediye olan genel talebin hâlen kısıtlı olduğunu gösteriyor.

Yani kredili konut satışları stok olarak artış sinyali veriyor, fakat toplam piyasa baskısı ve talep zayıflığı bunu sınırlıyor.

Son Değerlendirme ve Gayrimenkul Danışmanı Yorumu

Piyasa dengesinde önemli kırılma:

– Kredili satışlarda artış trendi var.

– Toplam satışlardaki düşüş, stokların tam erimediğini gösteriyor.

– Arsa talebi daha stabil görünürken konut tarafındaki stok erimesi daha yavaş ilerliyor.

– Eğer kredi koşulları yumuşarsa ve faizlerde düşüş trendi başlarsa, kredili satışlar hız kazanabilir.

– Arsa yatırımları hâlen risk dağılımında güçlü bir enstrüman olarak değerlendirilebilir.